Как взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства

Взаимоотношения между застройщиком и дольщиками регламентируются Федеральным законом №214-ФЗ, в котором четко прописаны порядок расчета и выплат неустойки. Жилищные юристы https://advokatulischenko.ru/praktika/spory-s-dgi/ рекомендуют требовать компенсации ущерба от срывов сроков сдачи объекта не дожидаясь окончания строительства, с первого дня начала просрочки. Спор решается в досудебном или судебном порядке, через суды общей юрисдикции либо Арбитражный суд.

Досудебный и судебный порядок взыскания неустойки

В первом случае урегулирование спора предполагает отправку претензии дольщиком застройщику, которая может быть удовлетворена или нет. Вариант, когда взыскание неустойки проводится через суд, наиболее распространен.

К составлению искового заявления и расчету суммы компенсации лучше привлечь жилищного юриста. При вычислении суммы учитываются разные факторы — проценты по выплачиваемому ипотечному кредиту, процентная ставка, стоимость аренды жилья дольщиком и др. Убытки и их размер, указанные в исковом заявлении, необходимо подтвердить документально. Также нужно изначально быть готовыми к тому, что, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, большинство застройщиков подают заявления на уменьшение суммы неустойки, которые суды чаще всего удовлетворяют.

Практика показывает, что Арбитражный суд в большинстве случаев взыскивает с застройщика около 75% заявленной суммы (неустойка плюс штраф). Кроме того, дело в таком производстве рассматривается быстрее, и дольщик скорее получает назначенную ему выплату. Суды общей юрисдикции присуждают к выплате от 30% до 75% заявленной неустойки.